⚠️ Programma puramente indicativo: i calcoli qui forniti servono a darti un’idea di massima. I costi reali possono variare in base a mercato, banca e condizioni contrattuali. Si consiglia sempre la consulenza di un esperto.
🛠️ Funzioni del programma:
- Calcolo rata massima: fino al 30% del reddito netto complessivo, considerando 13ª/14ª.
- Calcolo mutuo massimo: importo finanziabile in 30 anni al tasso indicato.
- Piano di ammortamento (3 metodi):
- Francese: rata costante, quota interessi decrescente.
- Italiano: quota capitale costante, rata decrescente.
- Tedesco: rata decrescente basata su quota capitale costante.
💰 Spese accessorie tipiche (% sul valore immobile):
- Imposta di registro / IVA: 2–9% (prima casa vs. seconda casa).
- Notaio: 1–2%.
- Perizia tecnica: 0,1–0,3% (circa 300–800 €).
- Agenzia immobiliare: 2–4%.
- Spese istruttoria banca: 0,5–1%.
- Assicurazioni (vita/casa): 0,1–0,3% annuo.
- Broker/middleman: 0,5–1% (se presente).
📋 Sommario costi accessori stimati: imposte + notaio + perizia + agenzia + istruttoria = ca. 5–15% del prezzo.
ℹ️ Avvertenze:
- Le percentuali sono indicative e possono variare regione per regione.
- I costi reali dipendono da mercato, banca e condizioni contrattuali.
- Si raccomanda sempre di richiedere preventivi ufficiali e consulenza professionale.